2018年2月中国特色小镇项目品牌影响力TOP50

榜单解读

　　1.榜单综述

　　1.1特色小镇热度整体下降，文旅类小镇迎“过年热”

　　2018年2月份，受到中国农历春节的影响，特色小镇热度整体下降，但同样是受到春节旅游热的持续升温，部分文旅类小镇热度不降反升。

　　本月，特色小镇项目品牌影响力TOP50中，文旅小镇占据绝对优势地位，前十名中的九个席位都被文旅类小镇认领。2018年2月，特色小镇项目品牌影响力TOP10中，拥有地产商与非地产商背景的项目运营商势均力敌，分别占到60%和40%。

　　1.2小镇项目换血率达30%，各类企业纷纷入局搅弄风云

　　（1）小镇项目换血率高，新入榜多为文旅类小镇

　　与《2018年1月中国特色小镇项目品牌影响力TOP50》榜单相比，新入榜小镇项目14个，换血率高达30%。新入榜小镇多为文旅类小镇项目。入榜原因多为农历春节期间旅游热带动的文旅类小镇在媒体活跃度等方面数据的上涨。

　　表新入（出）榜企业

（2）各类企业以不同姿态入局，行业竞争愈加激烈

　　通过新入榜项目名单可以看出，14个新入榜项目中运营商为投资类企业的数量占到2家，分别为道铭投资与东方索契投资；携产业资源加入的有阿里巴巴、腾讯集团等企业。

　　越来越多的玩家入局，特色小镇项目数量不断上升，行业竞争越演愈烈。各类企业纷纷加入到特色小镇行列中，对各大开发商造成的冲击显而易见。

　　2.内容解读

　　2.1受春节旅游潮影响，文旅类特色小镇热度明显上升

　　（1）乌镇、古北水镇热度居高不下，稳居榜单前列

　　新春佳节，除了团圆，也是人们集中出游的“黄金周”。在此之际，古北水镇推出了年夜饭，看夜景，逛长城夜庙会等活动。乌镇推出了包括持续有五天之久的长街宴、水灯会等在内的系列乡村民俗活动。不少游客选择来到这里体验小镇春节，据统计，春节“黄金周”期间虽然受桐乡春节期间阴雨天气影响，乌镇景区接待游客同比下降19.38%，但还有有可观的37.36万人次，古北水镇接待游客增长率也达到18%。

　　图 2018年2月乌镇热度指数

　　（2）丹寨万达小镇苗族新年吸睛，与扶贫结合更添温情

　　2018年新春佳节,以丹寨万达小镇迎新年闹新春开展“爱在万达·红过新年”活动为主,各乡村也同时开展春节文化活动,丹寨万达小镇推出独特苗族大年，吸引了大量游客前往游玩。而旅游与扶贫相结合的方式，也更为春节增添一份意义。

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（3）海口冯小刚电影公社，两方面共同作用助其冲进前十

　　冯小刚电影公社在2月份由上月的34名一举冲进前10名。一方面受益于项目位置佳。冯小刚电影公社坐落于海口著名旅游景点观澜湖旅游度假区，观澜湖春节期间旅客流量较大，间接带动小镇项目的人流量；另一方面得益于其在春节期间推出的春节火山民俗盛宴以及一系列的优惠活动。综合以上两方面原因，海口冯小刚电影公社2月份在媒体端的活跃度较高，从而达到项目热度指数的上涨。

2.2项目进展良好，热度持续升温

　　（1）腾讯双创小镇（青岛（楼盘）项目）开建

　　腾讯双创小镇（青岛项目）建设正式启动，小镇将按照园区、商区和社区三区联动的整体规划，融合科创、健康、文旅、宜居四大主题，形成腾讯总部办公、高新技术产业集聚、快科技与慢生活有机融合的智慧科技小镇，将打造成为高新科技城区的发展范本。腾讯双创小镇的开建使得项目热度指数有所增加，从而进入TOP50大名单。

　　（2）华侨城投资11亿元的黄龙溪古镇有新进展

　　黄龙溪古镇“升级焕新”的工作正在热火朝天地进行，蜀汉牌楼、老龙门、皇金路、川龙街在农历春节前后修葺一新，古镇新姿首次呈现。以新姿态出现的黄龙溪古镇热度指数有所上涨，名次由一月的第八名上升到第二位。

（3）聚龙小镇

　　2018年2月9日，“2018中国继创者聚龙论坛”新闻发布会在北京（楼盘）人民日报社新媒体大楼召开。论坛召开期间，通过系列活动和不间断宣传，聚龙小镇的热度持续上升。

　　2.3 惠州（楼盘）潼湖科技小镇排名跌出前十

　　2月，科技类小镇热度呈显著下降态势。一月排名第六的惠州潼湖科技小镇排名跌出前十。原因之一是春节期间文旅类小镇状态火热，竞争激烈，科技类小镇竞争力减弱；原因之二是惠州潼湖科技小镇上月相关活动没有持续推进，关注度有所下降。

　　图 - 2018年2月潼湖科技小镇热度指数

　　3.本月观点：

　　特色小镇同质化竞争压力大，厘清界限方能行稳致远

　　现阶段，特色小镇的建设貌似陷入了一个误区，很多人甚至很多企业都认为谁都可以做小镇，什么都可以做小镇，这就导致了大量的特色小镇运营商无论具不具备相关资源属性，纷纷效仿行业内运作成功的小镇，扎堆涌向建设文旅、科技类、康养类小镇项目，从而导致同质化问题凸显，行业竞争愈演愈烈。

　　产城观察网认为，特色小镇建设不能完全只靠一纸规划。摸清门道，厘清界限，搞清规则才是成为行业赢家的关键。

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