佛山：房企自持租赁房须优先开发 不得捆绑销售

　　佛山市住建局于3月7日发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》表示，自2017年5月起，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过20年。

　　《意见稿》规定，房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房；自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。

　　申请商品房预售证前，房企须先提交自持租赁房的土地出让文件、监管协议、套间明细、预测绘报告书等相关文件报属地镇（街道）房管部门和区住建部门审核。不符合要求的，暂缓办理预售或备案。

　　观点地产新媒体了解到，房企可自行出租自持租赁房，也可与中介机构合作出租，租金参考各区国土城建和水务（利）局发布的指导租金标准。不得一次性收租期内全部租金、不得以租代售、变相卖使用权，不得捆绑销售。除押金、租金、物管费等合理费用，不得以任何名目额外收费。房企租金账户接受各区国土城建和水务（利）局对每套房源的租金价格、流向和租赁期限进行监管。

　　若房企宣告破产、合并重组、股权转让甚至涉诉等，自持租赁房方可整体转让，但继续用于出租。另外，以租代售的房企将被责令整改，拒不整改的列入失信黑名单，一年内不得参加土地竞买。