21世纪不动产遭北京经纪人维权：抗议直营改加盟模式

　　“公司现在强制推动直营模式改加盟模式，这严重损害了北京（楼盘）直营店老员工的利益。”近日，四五十位21世纪不动产北京区域的房产经纪人来到公司总部北京朝阳区汉威大厦进行维权。

　　据维权的多位房产经纪人、店长和总监对《中国经营报(博客,微博)》记者介绍称，公司从去年9月份就开始强行推动加盟模式，并对反对者进行了调岗、降薪等处理，公司方面一直说要和我们进行协商，但一直在拖，所以连续多日以来我们才到总部要一个说法。

　　据其介绍，以房产经纪人举例，公司一改直营模式，变为加盟模式后，员工将从3000多元/月的底薪降至1950元/月，提成也从原来的30%降低至22%，此外还要克扣运营成本费、平台费等。

　　“如果变成了加盟模式，每个店还要缴纳8万元的保证金，还要按照月流水额进行12%抽成,每个店还要相应的缴纳管理费等等。”

　　北京京航律师事务所律师刘伟就此表示，21世纪不动产出于经营管理的创新和需要可以推行加盟模式，但是在这个过程中必须注重职工合法权益的保护。如果部分职工拒绝采取此种加盟形式，则应当尊重职工个人意愿，不能强制。作为劳动关系的双方，都应受到劳动合同的约束。

　　根据《劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。因此，21世纪不动产作为用人单位无权单方变更职工的薪资水平和结构，必须和职工协商一致。此外，若未经任何协商或在职工不同意情况下即单方降低了职工的底薪和提成比例，也涉嫌违法。

　　值得一提的是，据记者掌握的多份21世纪总部发出的公告原文显示，鉴于北京区域管理层在北京安信瑞德房地产经济有限公司直营店运营管理过程中出现的问题，经集团总部研究决定，对集团总部及北京区域管理层进行了一系列处分：对高级副总裁关书伟、ceo卢航给予经济处罚；及北京区域总经理孙媛降职为北京区域副总经理，并对其进行经济处罚；免去赵曼担任的北京区域人力资源部高级总监职务。

　　据了解，21世纪不动产是全球知名的专注于住宅市场的房地产连锁经营机构，覆盖了全球78个国家和地区，拥有约7400家门店和超过111000名经纪人，21世纪不动产向其加盟商提供综合的培训、管理、服务和市场营销的支持。于2000年正式进入中国。

　　《中国经营报》记者就此多次致电21世纪不动产总部及公司ceo卢航等，均未获得回应，不过一位陈姓相关负责人表示：部分员工在转制过程中，没有达成共识，中间产生了误解，所以部分员工就此上升到个人情绪和恩怨层面，现在自始至终公司没有对任何一个员工解聘等过激行为，一直在积极解决他们的诉求。

　　而对于员工降薪及公司管理层对自我的处罚等问题，该负责人并未正面回应，但其表示:“我们有一些直营店已经进行了转制，过程中也是比较顺畅的，很多直营店也是有转制意愿的。”