北大光华管理学院副院长:房价年上涨超10%将难以为继

　　新京报快讯（记者侯润芳实习生李晓丽）如何看待2017年房价的上涨？如何理解相关调控政策？未来房价走势如何？新京报就有关问题专访了全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李。

　　金李表示，过去十多年来，房价平均每年上涨10%或者更高幅度，但这种暴涨方式将难以为继。投资者继续把房地产作为投资的主要标的是不明智的，建议在资产配置上做一下大的调整。

　　新京报：如何看待2016年至2017年这一轮房价的上涨？

　　金李：从过去十多年的经验来看，房地产投资的平均收益率在10%左右，加上很多人有房地产不会暴跌的心理预期，很多人把投资房地产作为重要储值手段。2016年开始，大量的资金游到房地产领域。

　　政府也意识到这一问题，政策正在发生变化，“房子用来住的，不是炒的”的定位表示，房子是居民的刚需品，而不是进行投资或者投机的资本。政策希望投机者意识到，投资房地产也会有风险，未来投资房地产的收益不会再像过去那么好，这样资金逐步从房地产领域退出，进入到其他领域。

　　新京报：如何理解“房子用来住的，不是炒的”这一政策的出台？

　　金李：房地产领域几乎牵涉到系统性金融风险的方方面面，如果房地产领域发生系统性风险，会带来很多、更严重的问题。“房子用来住的，不是用来”这一政策出台主要基于以下几方面的考虑：

　　第一，化解系统性金融风险。资金脱实向虚，很多钱进入到房地产领域。要降低投资房地产的吸引力，提高投资实体经济的吸引力，实现资金脱虚向实。

　　第二，目前房地产的家庭杠杆率过高。很多人购房大量使用杠杆，增加了中国经济的杠杆率。此外，地方政府的杠杆率也很高，这是因为一些地方政府直接间接地将钱投入到房地产领域。

　　目前部分地区房价上涨过快，市场有一定的泡沫。如果房地产市场出现风险，将对社会造成极大的冲击。虽然政府有强大的意愿希望市场的平稳发展，但未必能阻挡泡沫的破裂。同时，也要意识到，泡沫形成的过程中，多套房的投机者受益，但泡沫破裂时得由政府来买单，这是不公平的事。

全国政协委员、北大光华管理学院副院长金李接受记者采访。新京报记者陶冉摄