30家房企疯抢长沙一宗“双限地”为哪般

中房报记者 赵春林 长沙报道

　　2018年3月20日，对买地的房地产商，对卖地的长沙土地官员，都是热闹的一天。

　　全因为同时发生了两个“同城不同命”的卖地事件。

　　一个是今年长沙首宗“双限地”梅溪湖秀峰路地块被30家房地产商争抢，一个是另一热点区域高铁新城的一宗新地块，被紧急叫停挂牌。

　　长沙土地市场分外热闹的背后，是住宅用地“饥渴式”供应的结果。过去3年，长沙市土地供应大幅减少。市场和社会对长沙市“饥渴式”供地颇有微词。去年8月，长沙市国土资源局相关人士向中国房地产报记者表示，长沙市不是不愿意加大土地供应力度，而是目前闲置土地存量太多，但其中实际可供开发的土地并不很多。

　　“长沙市的闲置土地多的让人咋舌。”长沙市政府部门一位不愿具名的相关人士此前告诉中国房地产报记者，长沙市之前向国家土地督察武汉（楼盘）局上报的闲置土地数据是约1.7万亩。

　　关于土地储备，全国不少城市出现了一个可怕的现象，就是政府手中根本没土地，土地都储备在一些企业和房地产商手里。

　　30家房企抢一“双限地”为那般

　　今日上午，长沙首宗在挂牌截止前就已达到最高限价、遭遇“熔断”的地块——[2018]长土网009号，举行现场摇号。

　　长沙市天健房地产开发有限公司、湖南运达房地产开发有限公司、长沙碧湘房地产开发有限公司、北京北辰实业(601588,股吧)股份有限公司、湖北锦联置业有限公司、武汉润置房地产开发有限公司、中海地产集团有限公司、长沙闽昇置业有限公司、上海（楼盘）瀚泫事业发展有限公司、金地（集团）湖南置业有限公司等28家竞买人（另有2家因未按时到场被取消摇号资格），参与了竞争。

　　最终，由华润集团旗下的武汉润置房地产开发有限公司，以85856万元的最高限价收入囊中，折合楼面价6152元/平方米。

　　这宗位于岳麓区梅溪湖秀峰路以南、燕龙路以西的地块，出让面积为46519.06平方米，容积率3.0，地块规划为商业、住宅用地，商住比2：8，地块建筑限高100米，绿地率30%。

　　起始价67183万元，起始楼面价为4814元/平方米，最高限价为85856万元。

　　按照要求，该宗地需采取装配式技术进行建造，且限定住房销售价格9971元/平方米(不包含精装修价格)。

　　底价30亿元限价地突然停牌

　　与此同时，本来定于今日上午10时挂牌截止的[2018]长土网013号地块，突然于昨天深夜公告中止了挂牌出让。

　　这宗地块位于长沙楼市另一热点区域高铁新城新花侯路，出让面积为200272.34平方米，规划用途为商业、住宅用地。起始价30亿元，竞买保证金15亿元，限定住宅销售价为9970元/平方米（不含精装修价格）。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块此前已有一家买家进行出价。不过，中国房地产报记者发现，该地块挂牌交易条件较为苛刻。

　　按照要求，竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）需近三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单。竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）需有国内城市高铁板块开发的经验；竞买人须提供国内城市高铁片区商办建筑面积不少于50万平方米的竣工证明文件。[page]分页标题[/page]

　　项目除必须建设空中连廊外，须保证至少建设一栋200米超高层建筑；须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店（提交具备五星级酒店运营经验的酒店管理公司入驻协议）；竞买人须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料；提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议；提交其具备运营全球进口商品直销中心（已在国内开业5家以上连锁店）资质企业入驻本项目的入驻协议。

　　项目整体建成后，竞得人需自持商业物业比例不少于商办建筑面积的20%，自持物业自取得不动产权证之日起五年内不得销售。项目需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，商业和办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。

　　两天前的2018年3月18日，这是长沙限购满一周年的日子，目前长沙房地产市场呈现的状态是“三角关系”，一边需求未被明显抑制，一边新房供应严重不足，一边存量房又被大量去化。

　　难就难在这还是一个无法绕开的现实压力。而在城市理想上，长沙计划到2020年建成人口千万级的大城市，高校毕业生、外地就业、产业投资等因素的外来人口正在急剧增长。

　　这种形势面前，土地供应如何更好为城市经济发展，又为住房刚性需求服务？

　　这对长沙是一个执政智慧的考验。

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