2宗地拍出25亿 金隅&中建三局均以13000元/㎡ 加码新川！

    今日，新川两宗共计约147亩纯住宅用地登上拍卖席，起拍价均为9500元/㎡，本次拍卖方式为“设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”，其中基础移交租赁住房面积比例为15%。今日土拍看点

　　一号宗地位于新通大道以南，新泽三路以东，锦和路以西，东侧挨着的即是去年高投以楼面价13900元/㎡竞得的32.81亩地块；二号宗地位于观东二街南侧，中柏大道以东，距离地铁6号线（在建中）观东站不足两百米，西侧临近金隅的93亩地块，其成交楼面价12800元/㎡。

　　位置相近，且起拍价四宗地均为9500元/㎡，都有租赁住房移交要求。在2017年成都成交楼面地价排行中，金隅和高投的这两块地分列第五和第十。

　　同时，新川预期看好，潜力价值巨大，已吸引万科、融创等巨头进驻；但有限价调控、地价高企、移交要求等诸多因素，对房企也是极大考验。

　　那么，新川2018年首拍在成交价格上是否会有所突破？是否能再添“新人”入局这片竞赛场？

　　土拍直播

　　今日现场拍卖席聚集了30余人，观摩席10余人，共吸引了14家企业参与竞拍。

　　一号宗地：高新区中和街道观东社区4、5组，净用地面积64.51亩，计算容积率2.0。一开始叫价迅速，两分钟后已到10500元/㎡，随后速度稍缓，其中171、115、37号叫价积极。经过多轮叫价之后，达到最高限价，进入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例。最终115号中建三局西部投资有限公司以楼面价13000元/㎡，溢价率36.84%摘得，无偿移交租赁住房面积比例20%。

　　二号宗地：高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山社区12组（原红松村2社）、龙灯山社区13组（原红松村1社），净用地面积82.5亩，计算容积率2.0。无太多疑问，宗地二竞拍同样达到最高限价，转入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例环节，最终被171号成都金隅京峰房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价13000元/㎡，溢价率36.84%，无偿移交租赁住房面积比例19%。

宗地信息与新川区域市场研判

　　上周锐理君已对两宗地以及新川板块进行实地查看，并对区域与市场做了比较详细的分析。更多宗地和新川区域信息，轻戳下面链接，马上可以获取哦：

　　土拍前瞻|新川147亩纯住宅用地即将开拍 看点与宗地实况抢先知》》》

　　新川入局房企

　　根据锐理数据监测，在近五年多的时间里，新川板块内的土地成交量呈上涨趋势，共成交21宗，其中2017年占了10宗，2016年贡献6宗。仅近两年入主新川的房企就包括华润、万科、北京金隅、融创、北大资源、德商、高投等等。

2017年新川土拍回顾

　　9月6日：今日土拍|城南城北同时开拍大丰破万不让中和

　　9月7日：6宗地拍出88亿成都出租用房一日增22万平米！

　　10月19日：锐理土拍 | 举牌仅3次万科8200元/㎡摘得高新区93亩地块[page]分页标题[/page]

　　12月6日：锐理土拍|新川板块地价刷新至13900元/㎡新城12.4亿元挺进青白江

　　12月20日：锐理土拍|秒杀！新川板块人才公寓用地10124元/㎡底价成交

　　12月21日：锐理土拍|高投连续两日拿地新川大邑今年首拍地价3225元/㎡

　　竞拍结果一览

　　第一宗

　　土地位置：高新区中和街道观东社区4、5组

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 43009.56

　　用地面积(亩): 64.5143

　　土地用途: 纯住宅

　　容积率: 大于等于43009.56平方米，小于等于86019.12平方米

　　起拍价(万元/亩): 1266.6675

　　成交单价（万元/亩）: 1733.3344

　　成交总价（万元）: 111824.856

　　楼面价（元/平米）: 13000

　　竞得者: 115号 中建三局西部投资有限公司

　　溢价率: 36.84%

　　计算容积率: 2

　　最高限价（元/平米）：13000

　　配建并无偿移交租赁住房比例: 20%

　　第二宗

　　土地位置：高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山社区12组（原红松村2社）、龙灯山社区13组（原红松村1社）

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 54998.76

　　用地面积(亩): 82.4981

　　土地用途: 纯住宅

　　容积率: 大于等于54998.76平方米，小于等于109997.52平方米

　　起拍价(万元/亩): 1266.6673

　　成交单价（万元/亩）: 1733.3342

　　成交总价（万元）: 142996.776

　　楼面价（元/平米）: 13000

　　竞得者: 171号 成都金隅京峰房地产开发有限公司

　　溢价率: 36.84%

　　计算容积率: 2

　　最高限价（元/平米）：13000

　　配建并无偿移交租赁住房比例: 19%

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