5月房价环比现反弹迹象 专家:人才政策与购房摇号叠加影响

　　6月15日，国家统计局公布了5月份70城房价数据。在“房住不炒”调控基调下，5月份大多数城市商品住宅销售价格同比持续下降或涨幅继续回落，但是在环比增幅上，出现了反弹迹象。行业专家认为，主要是受到近期多地出台人才政策与购房摇号的叠加影响。

　　大多数城市房价同比持续下降或涨幅继续回落

　　5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　5月大多数城市商品住宅销售价格同比持续下降或涨幅继续回落。国家统计局数据显示，据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，5月份楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次。1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

　　专家：人才政策叠加购房摇号引发局部成交热

　　5月份是房地产行业惯例的“旺季”，70城房价在环比上出现了反弹迹象。国家统计局数据显示，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　从数量上，70个大中城市新建商品住宅销售价格中，环比上涨的城市有61个，持平的有2个，只有7个城市环比下降。而4月份时环比上涨的城市为58个。5月份环比涨幅最高的为丹东，涨幅高达5.3%，此外三亚、成都、海口、青岛环比涨幅也超过2%。

　　张大伟表示，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。大范围的人才政策宽松了购房资格，影响了市场需求；限价政策下的购房摇号，放大了购房红利，刺激部分城市出现了局部成交热。