按月付房租有哪些坑？

　　买房压力大，很多人说，一旦买了房，每月就是给银行打工。

　　可租房的压力也不见得小到哪去，暂且不说一路攀升的房租价格，光是“押一付三”、“押二付三”、或是“押一付六”的支付方式，就对租客们的现金流带来巨大冲击，尤其是当下这群面临毕业季的职场新人，若是没有父母帮衬，恐怕很难一下子拿出这么大一笔钱。

　　不过，好在市场有只“看不见的手”，针对大家现金流紧张的问题，近年来好多平台推出了租房分期，租客只需“押一付一”，剩余的房租由平台一次性代付给房东，而租户只需按照分期还款的方式，按月支付当期房租和服务费给平台就行。

　　你以为，分期的“服务费”便宜？

　　以自如为例，它的租房分期利率为6.27%，看似不高。

　　可问题是，你的支付方式是每月支付房租(即本金)+服务费(即利息)，所以实际的利率应该用IRR公式来计算，得出实际年化利率约为13%，稍微有点贵了。

　　不仅如此，逾期费用也不少。

　　目前市面上各平台对租房分期的逾期费用各有不同，规划君从网上整理了几个较大平台的逾期费用情况↓

　　举个栗子，小明选择租房分期方式支付房租，租期一年，第一个月押一付一，剩余11个月每月支付2000元。如果某月不小心剁了手，不得不逾期一周付房租的话

　　自如的逾期费=2000*11*0.0005*7=77元；

　　房司令的逾期费=2000*2.5%*7=350元；

　　58月付的逾期费=2000*11*(1+2.5%)*0.05%*7=78.925元(注：58月付有最低2.5%的利息，故逾期本息总额需要加上这2.5%)。

　　虽然只是百八十块的，但按比例来算，也相当于房租的百分之几呢，这笔冤枉钱，能不花就尽量别花。另外，逾期的费率和计算方法可能会不定期变动，大家请以官网最新数据为准。

　　还可能不小心有了征信污点。

　　如果没有办理房租分期，出现拖欠房租的情况可能不会那么严重，无非是去和中介或房东求个情而已。可一旦通过分期付房租，逾期就变成了一个严重的问题。因此，大家在选择租房分期产品前，需要特别注意一下违约条款，看看如果出现违约，是否会上征信。

　　比如，自如白条会上征信，不过自如分期和自如轻松付则不上征信，不过逾期会影响你在自如平台的信用值。总之，尽量保证别逾期，不然既损失了钞票，又伤害了个人信用。

　　最后，大家还得小心一些钻空子的骗子平台。

　　骗子总是无孔不入，房租分期平台也不例外。目前国内租房分期平台冗杂，其中不乏一些违规平台，假借分期之名，行高利贷之实。

　　规划君提醒各位，租房时得擦亮双眼，尽量选择大平台，别被一些小平台看似优惠的“免息”、“打折”这种过度放水给蒙骗了。不仅可能出现个人信息泄露问题，还可能不知不觉地借了一笔高利贷。

　　总的来说，租房分期和其他消费分期的原理都一样，都具有贷款性质。如果你的现金流充裕，倒是没必要分期；如果实在是手头紧，分期带来的手续费和解决你的燃眉之急相比，也不算太亏，毕竟是关系房子的大事。

　　当然，如果你努努力能攒够首付，最好是去买一套属于自己的刚需房，无论是从实用性、还是贷款利率、还是资产性质来比较，房贷算得上是当前性价比最高的一项贷款了，要是还能用上公积金，就更棒了~