时隔四年 土地市场又出怪现象
时间:2018-08-14 20:32|来源:未知|编辑:
网友评论
土地市场传递了一个重要信号。
近日,一场备受关注的土地拍卖,爆出大冷门,山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍,无一幸免。
太原只是全国土地市场的一个缩影。
据中原地产统计,2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍154宗,三四线城市合计流拍629宗,不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。
克而瑞研究数据显示,2018年前7个月,全国经营性用地的流拍数量达到419幅,对比去年同期的235幅上涨78%。
中信建投证券的一份研报则显示,2018年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。2014年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗。
尽管各家统计结果有较大差距,但均指向一个结果:土地流拍数量增多。
为何流拍?
土地流拍,顾名思义,就是说在土地在拍卖过程中,地块无人出价或出价低于底价,导致交易无法进行。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析,这和当前市场降温有直接关系,一方面受限价政策影响,房企拿地在利润方面的考核更为严苛,算不过来账的生意自然无法成交;另一方面,楼市进入下行周期,成交量减少、价格下探,导致房企对未来的预期更为谨慎。
买卖不成,也并非一方的原因。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,部分原因是地方政府“太贪心”,将土地底价设置太高,超出了房企预期。“高地价、高要求导致房企有心买地,却无力承受”。
无论是市场原因也好,地方贪心也罢,导致土地流拍增多的原因还与当前的宏观调控政策有关。在全国去杠杆的大背景下,房地产企业也不例外。房地产行业的龙头企业碧桂园、万科、恒大、融创均提出了降低杠杆水平,保持财务健康的要求。
“当前房屋销售依然受到管控,部分三四线城市也在升级,房企需要防范资金回笼方面的压力。融资渠道依然偏窄,中小型房企需警惕资金链断裂。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,形势不允许大规模扩张,房企市场策略以稳健为主。
对比2014年那场土地流拍潮,中信建投证券分析师陈慎、刘璐认为,上一次土地流拍主要是因为是市场销售低迷导致开放商拿地能力与意愿减弱;这一次房产销售相对稳定,流拍增加主要是房企基于利润率及去杠杆下的理性选择。
后市影响?
房地产市场具有明显的周期性。
“成交量下降、价格停止涨,以及土地市场转冷,是市场下行周期初期的标志。”中原地产首席分析师张大伟指出,当市场进入下行周期的中期,行业内并购将会增加,开发商出现利润下降。
因此,行业里有一种说法,土地市场是房地产市场的“晴雨表”。当土地市场偏热,房企信心更足,市场上行;当土地市场遇冷,企业由扩张转收缩,市场下行。
过去的经验也印证了这一点。
2014年,全年土地流拍345宗,整个市场处于下行周期,一直延续到2015年。到了2016年,房地产市场重回火热,全国的土地市场地王频现,房价也跟着一路走高。
如今,两年又过去了,在全国去杠杆、调控收紧的背景下,房地产再次进入下行周期,具体表现为住房市场成交缩减,部分城市房价下调。国是直通车在《多地房价下跌,买房的机会来了?》一文中有具体分析。
为何会出现这种现象?一种说法是,土地流拍意味着部分土地将无法在市场上形成有效供给。房企从拿地到销售通常需要一年多的时间,2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能进入市场。届时,供求之间的矛盾就会凸显出来,直接反映在房价上。[page]分页标题[/page]
抹平房地产的周期,对政府调控也提出了更高的要求,其一,制定更科学的供地计划,合理配置资源;其二通过多手段进行评估,确定合理定价。
资源的有效配置,需要有形的手和无形的手共同作用。目前,招拍挂仍然是企业获得土地的主流方式,同时市场也出现一些新的变化。去年,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。
这意味着,未来土地供应渠道由一元走向多元。
近日,一场备受关注的土地拍卖,爆出大冷门,山西太原8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍,无一幸免。
太原只是全国土地市场的一个缩影。
据中原地产统计,2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍154宗,三四线城市合计流拍629宗,不仅远高于去年同期,还创下近年流拍数量新高。
克而瑞研究数据显示,2018年前7个月,全国经营性用地的流拍数量达到419幅,对比去年同期的235幅上涨78%。
中信建投证券的一份研报则显示,2018年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。2014年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗。
尽管各家统计结果有较大差距,但均指向一个结果:土地流拍数量增多。
为何流拍?
土地流拍,顾名思义,就是说在土地在拍卖过程中,地块无人出价或出价低于底价,导致交易无法进行。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析,这和当前市场降温有直接关系,一方面受限价政策影响,房企拿地在利润方面的考核更为严苛,算不过来账的生意自然无法成交;另一方面,楼市进入下行周期,成交量减少、价格下探,导致房企对未来的预期更为谨慎。
买卖不成,也并非一方的原因。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,部分原因是地方政府“太贪心”,将土地底价设置太高,超出了房企预期。“高地价、高要求导致房企有心买地,却无力承受”。
无论是市场原因也好,地方贪心也罢,导致土地流拍增多的原因还与当前的宏观调控政策有关。在全国去杠杆的大背景下,房地产企业也不例外。房地产行业的龙头企业碧桂园、万科、恒大、融创均提出了降低杠杆水平,保持财务健康的要求。
“当前房屋销售依然受到管控,部分三四线城市也在升级,房企需要防范资金回笼方面的压力。融资渠道依然偏窄,中小型房企需警惕资金链断裂。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,形势不允许大规模扩张,房企市场策略以稳健为主。
对比2014年那场土地流拍潮,中信建投证券分析师陈慎、刘璐认为,上一次土地流拍主要是因为是市场销售低迷导致开放商拿地能力与意愿减弱;这一次房产销售相对稳定,流拍增加主要是房企基于利润率及去杠杆下的理性选择。
后市影响?
房地产市场具有明显的周期性。
“成交量下降、价格停止涨,以及土地市场转冷,是市场下行周期初期的标志。”中原地产首席分析师张大伟指出,当市场进入下行周期的中期,行业内并购将会增加,开发商出现利润下降。
因此,行业里有一种说法,土地市场是房地产市场的“晴雨表”。当土地市场偏热,房企信心更足,市场上行;当土地市场遇冷,企业由扩张转收缩,市场下行。
过去的经验也印证了这一点。
2014年,全年土地流拍345宗,整个市场处于下行周期,一直延续到2015年。到了2016年,房地产市场重回火热,全国的土地市场地王频现,房价也跟着一路走高。
如今,两年又过去了,在全国去杠杆、调控收紧的背景下,房地产再次进入下行周期,具体表现为住房市场成交缩减,部分城市房价下调。国是直通车在《多地房价下跌,买房的机会来了?》一文中有具体分析。
为何会出现这种现象?一种说法是,土地流拍意味着部分土地将无法在市场上形成有效供给。房企从拿地到销售通常需要一年多的时间,2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能进入市场。届时,供求之间的矛盾就会凸显出来,直接反映在房价上。[page]分页标题[/page]
抹平房地产的周期,对政府调控也提出了更高的要求,其一,制定更科学的供地计划,合理配置资源;其二通过多手段进行评估,确定合理定价。
资源的有效配置,需要有形的手和无形的手共同作用。目前,招拍挂仍然是企业获得土地的主流方式,同时市场也出现一些新的变化。去年,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。
这意味着,未来土地供应渠道由一元走向多元。
TAG
相关阅读:
- 优力狮抽奖活动即将开始,海量奖励等你来拿2023-12-25 10:04
- 聚焦“制造业保持基本稳定:逻辑与政策”,CMF专题报告发布2023-06-20 06:07
- 618电商大促"暗含战机",消费基金迎来大转机?2023-06-20 06:08
- 金监总局「一号文件」的深意:消保是安身立命之本2023-06-20 06:07
- 风大雨大时代,中国食品饮料如何“再造奇迹”?2023-06-20 06:06
- 抖音电商、小红书、梦饷科技…… 电商新势力为何总在上海出现?2023-06-20 06:05
- 离岸服务外包是桩好生意吗?2023-06-20 06:04
- 多地密集部署稳增长 先进制造业投资迎强支撑2023-06-20 06:04
- 卖家说刘德华的脸更适合我!揭秘AI变脸生意链:1.5万元包学会2023-06-20 06:01
- 狗狗币历史价格走势图|狗狗币历史价格走势图K线图|狗狗币价格美元2023-02-27 11:52
滚动播报
- 13:29周大生荣获“2024中国上市公司品牌500强”荣誉
- 21:24“利伯兰杯”国家辩论赛圆满落幕:孙宇晨与特朗普引领加密行业新格局
- 20:21控量挺价稳根基,长远发展可期,舍得酒业发布2024年业绩预告
- 14:34从加密OG到特朗普家族加密顾问,孙宇晨要做加密天命人?
- 21:43皙之密:助力肌肤焕变,闪耀自然美之光
- 21:15全美世界:以爱为笔,绘就辉煌征程
- 16:31JJ斗地主抵制赌博,开创棋牌游戏辉煌新纪元
- 17:55周大生黄金珠宝嘉年华喜迎新春,精选主推产品送上蛇年祝福
- 12:53“蓄势待发”的熊猫湾区首秀,海珠广场迎新春艺术盛宴
- 15:51小年贺岁,周大生经典成长礼记系列十二生肖串珠祈福新年
- 15:00从蓝色海洋畅想绿色未来,亚洲金融论坛第一财经工作坊成功举办
- 14:57天津新春发放消费券,汇正财经关注消费结构升级领域
- 13:49温致科技发布数字健康行业新物种
- 18:23周大生经典十万份黄金好礼大放送,点燃蛇年春节喜气氛围
- 11:13JJ斗地主拒绝赌博,引领棋牌游戏新风尚
- 10:37行业唯一!海尔智家获最具投资价值奖
- 10:24周大生黄金珠宝嘉年华即将盛大开启,十万份黄金好礼贺蛇年春节
- 09:28惠达卫浴与京东深化合作,开启2025健康卫浴新生活
- 19:08预见2025:HTX的全球化蓝图与战略突破
- 18:22惠达卫浴与京东深化合作,开启2025健康卫浴新生活
- 18:08“陆地航母”上线,人类距离打飞的上班还有多久?
- 17:54亚马逊最大规模电动卡车订单落地:豪购超200辆奔驰eActros
- 15:36百利好推出全新交易产品,开拓财富新篇章
- 21:10七座商务车都有哪些?上汽大通 MAXUS G90亮点解析
- 21:05云米电器质量怎么样,云米燃气热水器AI Super2:智享未来,温暖每一
- 20:51CR450动车组样车正式发布,标志着中国高铁技术新突破
- 20:03IP+文旅还能怎么玩?酷乐潮玩全国文旅首店给出了答案
- 18:09周大生大师艺术珠宝以璀璨黄金诠释印象派艺术
- 15:58CES新物种(下):中国原创,世界领先——通用软体机器人技术赋能全球生产
- 10:38CES 2025观察:海信空调的新风,继续吹向AI风口
新闻排行榜