为何一线房租大涨对CPI影响微弱?
时间:2018-09-06 14:56|来源:未知|编辑:
网友评论
7月一线城市居住成本上涨边际拉动CPI约0.012个百分点,采用市场租金来计算所有住房成本(类似美国),边际拉动CPI约0.03个百分点。尽管一线城市房租大涨明显推升居民实际生活成本,但是对CPI影响微弱。
房价回落,房租上涨。一般来说房租和房价同向变动,但是从2017年开始一线城市二手住宅价格同比增速持续回落,而房租同比明显回升,7月北京广州深圳平均住宅租金同比增速超过20%。在房价下跌的背景下,房租上涨以维持房屋实际投资回报率不变,而租赁中介的囤积居奇更助推了房租上涨。
7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.012个百分点。一方面,居住CPI对房租上涨反映有限,7月北上广深平均租金同比分别为22%,16%,22%,30%,而7月四城的居住CPI同比仅为3.3%,0.2%,1.5%,4%。一线城市7月居住CPI同比均值2.3%,较6月扩大0.4个百分点。另一方面,一线城市居住成本占CPI比重较低约为3%。一线城市的居民消费支出占全国比重约15%,而居住占CPI权重约20%。
居住CPI对房租反应有限的原因包括统计范围和价格计算方法两个层次。首先,居住CPI不仅包括住房成本。居住CPI一共包括四项,租房(公房和私房),自有住房,建房及装修材料,水电及燃料。其次,价格计算方式或对居民真实住房成本有所低估。自有住房CPI主要受房屋贷款利率、物业费影响,居住租房CPI的波动明显小于住宅平均租金。
与美国居住CPI统计相比,中国居住CPI类别相近,主要差别有二,一是美国自有住房的居住成本采用该房屋在竞争性市场中出租获得的房租来衡量(Owners’ equivalent rent),二是美国居住在CPI中权重较高约40%(2011-2012),而中国仅约20%(2016)。
采用市场租金来衡量所有住房成本(类似美国),7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.03个百分点。为真实反映居民居住成本,假设中国住房成本采用美国的衡量方法,即租房(公房和私房)和自有住房均采用市场房租来计算居住成本。一线城市7月住宅平均租金上涨22%,较6月涨幅扩大1.7个点,边际上拉CPI约0.03个百分点。因此,尽管一线城市房租大涨明显推升居民实际生活成本,但是对CPI影响有限。
从时间点来看,关注明年一季度房租变化,一季度(特别是3月)是全年租房旺季。从长期来看,关注房租上涨可能引发的劳动力成本上涨。从历史上看,服务CPI和租赁房房租CPI具有较高相关性。
正文:
房价回落,房租上涨。一般来说房租和房价同向变动,但是2017年开始一线城市二手住宅价格同比增速持续回落,而房租同比明显回升,7月北京广州深圳平均住宅租金同比增速超过20%。在房价下跌的背景下,房租上涨以维持房屋实际投资回报率不变,而租赁中介的囤积居奇更助推了房租上涨。
7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.012个百分点。一方面,居住CPI对房租上涨反映有限,7月北上广深平均租金同比分别为22%,16%,22%,30%,而7月四城的居住CPI同比仅为3.3%,0.2%,1.5%,4%。一线城市7月居住CPI同比均值2.3%,较6月扩大0.4个百分点。另一方面,一线城市居住成本占CPI比重较低约为3%。一线城市的居民消费支出占全国比重约15%,而居住占CPI权重约20%。
居住CPI对房租反应有限的原因包括有统计范围和价格计算方法两个层次。首先,居住CPI不仅包括住房成本。居住CPI一共包括四项,租房(公房和私房),自有住房,建房及装修材料,水电及燃料。其次,价格计算方式或对居民真实住房成本有所低估。自有住房CPI主要受房屋贷款利率、物业费影响,居住租房CPI的波动明显小于住宅平均租金。
与美国居住CPI统计相比,中国CPI分类标准相近,主要差别有二,一是美国自有住房的居住成本采用该房屋在竞争性市场中出租获得的房租来衡量(Owners’ equivalent rent),二是美国居住在CPI中权重较高约40%(2011-2012),而中国仅约20%(2016)。[page]分页标题[/page]
采用市场租金来衡量所有住房成本(类似美国),7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.03个百分点。为真实反映居民居住成本,假设中国住房成本采用美国的衡量方法,即租房(公房和私房)和自有住房均采用市场房租来计算居住成本。一线城市7月住宅平均租金上涨22%,较6月涨幅扩大1.7个点,边际上拉CPI约0.03个百分点。因此,尽管一线城市房租大涨明显推升居民实际生活成本,但是对CPI影响有限。
从时间点来看,关注明年一季度房租变化,一季度(特别是3月)是全年租房旺季。从长期来看,关注房租上涨可能引发的劳动力成本上涨。从历史上看,服务CPI和租赁房房租CPI具有较高相关性。
1、20180810,PPI将趋势性回落,全年通胀压力可控—2018年7月物价数据点评
来源为金融界债券频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!
房价回落,房租上涨。一般来说房租和房价同向变动,但是从2017年开始一线城市二手住宅价格同比增速持续回落,而房租同比明显回升,7月北京广州深圳平均住宅租金同比增速超过20%。在房价下跌的背景下,房租上涨以维持房屋实际投资回报率不变,而租赁中介的囤积居奇更助推了房租上涨。
7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.012个百分点。一方面,居住CPI对房租上涨反映有限,7月北上广深平均租金同比分别为22%,16%,22%,30%,而7月四城的居住CPI同比仅为3.3%,0.2%,1.5%,4%。一线城市7月居住CPI同比均值2.3%,较6月扩大0.4个百分点。另一方面,一线城市居住成本占CPI比重较低约为3%。一线城市的居民消费支出占全国比重约15%,而居住占CPI权重约20%。
居住CPI对房租反应有限的原因包括统计范围和价格计算方法两个层次。首先,居住CPI不仅包括住房成本。居住CPI一共包括四项,租房(公房和私房),自有住房,建房及装修材料,水电及燃料。其次,价格计算方式或对居民真实住房成本有所低估。自有住房CPI主要受房屋贷款利率、物业费影响,居住租房CPI的波动明显小于住宅平均租金。
与美国居住CPI统计相比,中国居住CPI类别相近,主要差别有二,一是美国自有住房的居住成本采用该房屋在竞争性市场中出租获得的房租来衡量(Owners’ equivalent rent),二是美国居住在CPI中权重较高约40%(2011-2012),而中国仅约20%(2016)。
采用市场租金来衡量所有住房成本(类似美国),7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.03个百分点。为真实反映居民居住成本,假设中国住房成本采用美国的衡量方法,即租房(公房和私房)和自有住房均采用市场房租来计算居住成本。一线城市7月住宅平均租金上涨22%,较6月涨幅扩大1.7个点,边际上拉CPI约0.03个百分点。因此,尽管一线城市房租大涨明显推升居民实际生活成本,但是对CPI影响有限。
从时间点来看,关注明年一季度房租变化,一季度(特别是3月)是全年租房旺季。从长期来看,关注房租上涨可能引发的劳动力成本上涨。从历史上看,服务CPI和租赁房房租CPI具有较高相关性。
正文:
房价回落,房租上涨。一般来说房租和房价同向变动,但是2017年开始一线城市二手住宅价格同比增速持续回落,而房租同比明显回升,7月北京广州深圳平均住宅租金同比增速超过20%。在房价下跌的背景下,房租上涨以维持房屋实际投资回报率不变,而租赁中介的囤积居奇更助推了房租上涨。
7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.012个百分点。一方面,居住CPI对房租上涨反映有限,7月北上广深平均租金同比分别为22%,16%,22%,30%,而7月四城的居住CPI同比仅为3.3%,0.2%,1.5%,4%。一线城市7月居住CPI同比均值2.3%,较6月扩大0.4个百分点。另一方面,一线城市居住成本占CPI比重较低约为3%。一线城市的居民消费支出占全国比重约15%,而居住占CPI权重约20%。
居住CPI对房租反应有限的原因包括有统计范围和价格计算方法两个层次。首先,居住CPI不仅包括住房成本。居住CPI一共包括四项,租房(公房和私房),自有住房,建房及装修材料,水电及燃料。其次,价格计算方式或对居民真实住房成本有所低估。自有住房CPI主要受房屋贷款利率、物业费影响,居住租房CPI的波动明显小于住宅平均租金。
与美国居住CPI统计相比,中国CPI分类标准相近,主要差别有二,一是美国自有住房的居住成本采用该房屋在竞争性市场中出租获得的房租来衡量(Owners’ equivalent rent),二是美国居住在CPI中权重较高约40%(2011-2012),而中国仅约20%(2016)。[page]分页标题[/page]
采用市场租金来衡量所有住房成本(类似美国),7月一线城市居住成本上涨边际上拉CPI约0.03个百分点。为真实反映居民居住成本,假设中国住房成本采用美国的衡量方法,即租房(公房和私房)和自有住房均采用市场房租来计算居住成本。一线城市7月住宅平均租金上涨22%,较6月涨幅扩大1.7个点,边际上拉CPI约0.03个百分点。因此,尽管一线城市房租大涨明显推升居民实际生活成本,但是对CPI影响有限。
从时间点来看,关注明年一季度房租变化,一季度(特别是3月)是全年租房旺季。从长期来看,关注房租上涨可能引发的劳动力成本上涨。从历史上看,服务CPI和租赁房房租CPI具有较高相关性。
1、20180810,PPI将趋势性回落,全年通胀压力可控—2018年7月物价数据点评
来源为金融界债券频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!
TAG

相关阅读:
- 优力狮抽奖活动即将开始,海量奖励等你来拿2023-12-25 10:04
- 聚焦“制造业保持基本稳定:逻辑与政策”,CMF专题报告发布2023-06-20 06:07
- 618电商大促"暗含战机",消费基金迎来大转机?2023-06-20 06:08
- 金监总局「一号文件」的深意:消保是安身立命之本2023-06-20 06:07
- 风大雨大时代,中国食品饮料如何“再造奇迹”?2023-06-20 06:06
- 抖音电商、小红书、梦饷科技…… 电商新势力为何总在上海出现?2023-06-20 06:05
- 离岸服务外包是桩好生意吗?2023-06-20 06:04
- 多地密集部署稳增长 先进制造业投资迎强支撑2023-06-20 06:04
- 卖家说刘德华的脸更适合我!揭秘AI变脸生意链:1.5万元包学会2023-06-20 06:01
- 狗狗币历史价格走势图|狗狗币历史价格走势图K线图|狗狗币价格美元2023-02-27 11:52

滚动播报
- 15:55恩捷李晓明:多维度发力,逐鹿新能源材料领域新征程
- 15:11中国首部《癌因性厌食诊疗专家共识》发布,美适亚甲地孕酮口服混悬液获推荐
- 11:28恩捷李晓明:湖南恩捷亮相高峰论坛,展现固态电池领域实力与发展决心
- 10:57JJ 斗地主:以禁止赌博为原则,打造纯净游戏平台
- 10:01苏州稻香村牡丹鲜花饼焕新上市 颜值、口味全面升级!
- 16:27推出新一期股票激励计划,舍得酒业凝聚发展共识,着眼长远
- 08:45中创碳投发布《亚洲地区主要商业银行气候相关信息披露洞察(2024)》
- 08:33周大生经典“哇!故宫的二十四节气”绘就玉兰与春意的永恒诗篇
- 17:51寿山福海公建民营机构样板受瞩目,政企合作共促养老产业高质量发展
- 17:50寿山福海公建民营机构样板受瞩目,政企合作共促养老产业高质量发展
- 17:36复兴正当时!沱牌特级T68引领沱牌加快成为“名酒典范”
- 15:07恩捷李晓明:凭创新实力闪耀“2024新经济企业TOP500”榜单
- 16:55梵高《野玫瑰》与周大生梵高Van Gogh系列:艺术与情感的传承与升华
- 10:48JJ 斗地主:严守禁止赌博准则,全方位打造棋牌游戏健康新局面
- 16:15东方药林受邀参加“2025共筑满意消费3·15企业直播联盟”活动
- 15:54宜享花:科技赋能金融,助力民营经济高质量发展
- 14:37沈丘县开展“世界水日”“中国水周”主题宣传活动
- 15:06青花墨韵,周大生珠宝X国家宝藏联名系列以匠心传承风华传奇
- 14:38情感链接消费,燕京啤酒塑造多彩“空间”
- 14:02千年楚都要“出圈”! 2025年寿州礼物文创产品设计大赛上线啦!
- 13:583项全球第一!海尔AI空调只供用户“健康好空气”
- 16:06火象社区:专注培养年轻人的财经素养
- 15:37周大生艺术珠宝以匠心雕铸,点亮早春“杏”运
- 15:10寿山福海携手社区启动“爱心小屋”公益助老项目,开启政企联动公益新篇章
- 10:29全美带你看世界·奢享沉浸式海上假期——2025全美世界邮轮之旅
- 15:05恩捷股份李晓明:科技赋能,四登榜单,逐梦高质量发展之路
- 14:45周大生经典以东方·青花系列为媒,演绎女性的优雅与力量
- 12:36以人为本,重新发现 | 「重新发现中国」邀请函
- 10:51JJ 斗地主:牢牢坚守禁止赌博要求,全力塑造棋牌游戏健康新风貌
- 17:39东方药林药业有限公司:从本土到全球,开启大健康领域的璀璨蝶变

新闻排行榜

