南京桥北“袖珍”商住地106轮拍出

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）南京江北新区的3幅地块昨日全部顺利拍出，惟一的涉宅用地历经106轮激烈竞争，最终被弘阳以2.8亿的最高限价竞得，房企还需自持3000平方米的租赁房。

　　编号为江北新区2019G01的商住混合用地位于桥北板块，出让面积只有7232平方米，因此被称为“袖珍地块”，规划容积率为2.5，起拍价为1.9亿元，最高限价2.8亿元，如果达到最高限价，开发商将通过竞自持租赁房面积的方式分出胜负。扬子晚报记者了解到，该地块地处南京长江大桥出口附近，生活配套颇为成熟，周边楼盘包括中建国熙公馆、金象朗诗红树林等，目前在售价为27000元-29000元/㎡左右。地块附近的二手房小区有大华锦绣华城、旭日爱上城等，报价从22000元-30000元/㎡不等。

　　正式竞价开始后，短短一分钟便更新至14轮报价。90轮过后，地价已经达到最高限价，进入竞争自持租赁房的环节，每次举牌200平方米起跳。最终，经过106轮竞价，弘阳地产以2.8亿元的地价款加上3000平方米的自持租赁房面积，将该地块收入囊中，楼面地价为15486元/㎡。按照2.5的容积率计算，该项目可建商品房面积约18000平方米，扣除出让条件中约定的30%商业建筑面积，住宅建筑面积为13000平方米左右，因此，房企实际可售住宅建筑面积约为10000平方米。<　　位于江北高新区的2幅商办地块也同时拍出，经过64轮竞价，高新2019G02地块被南京北联建设以总价4.76亿元摘得；融侨地产经83轮竞价以2.67亿元摘得高新2019G03地块。市场人士分析指出，住宅地块“拼杀”至最高限价并不新鲜，可商办地块也出现64轮、83轮的高竞价轮次，表明江北新区的土地市场升温明显。或许是为了给土地市场“降温”，稳定未来楼市预期，南京市国土部门近期连续推出10幅地块挂牌上市，昨日又端出江北新区6幅宅地预告，以满足房企日益增长的拿地需求。