北京顺义将迎10个限竞房楼盘 刚需盘为供应主力

　　作为北京楼市中发展较早的郊区，有产业支撑、交通通达性良好、生态环境优越的顺义，在经历了新房市场短暂的静寂期后，即将迎来一波新房供应。据了解，今年顺义在售及将入市的限竞房项目达到10个。

　　金融产业“标签”不断强化

　　顺义区是北京东北部发展带的重要节点、重点发展新城之一，是首都国际航空中心核心区。在北京市的整体规划中，顺义被赋予“港城融合的国际航空中心核心区”，临空经济支撑了其一直以来的发展。

　　北京顺义区成为“多点”之首。除了作为首都国际交往的重要门户，还是高端产业基地和中心城区适宜功能产业的重要承接地。一组公开数据显示，目前整个顺义全区金融机构总数达到320家，上市挂牌企业总数87家，并成为北京第二大融资租赁聚集地，区域基金管理规模达到1.8万亿元，其中产业基金4000亿元。

　　今年4月16日，顺义区政府出台《顺义区打造首都产业金融中心促进金融产业发展办法》，进一步官宣顺义区域的“金融”标签。正是因为在航空、金融包括农业领域有坚实支撑，一方面保证了其他配套的快速发展。

　　清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波对记者表示，顺义紧邻首都国际机场，与怀柔科学城、未来科学城、望京科技园有机互动，同时政策上又向金融产业大力倾斜支持，在国际、科学、金融的三重赋能下，具备港城融合的国际航空金融区优质基因。

　　限竞房刚需盘为供应主力

　　经历了新房市场短暂的静寂期后，顺义即将迎来一波新房供应。

　　顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，年内顺义成交的土地多达9宗。据了解，今年顺义有计划入市的限竞房地块(含在售)多达10个，还不包括目前区域内在售的纯商品房项目。

　　目前顺义的新房供应主要集中在顺义新城板块，包括后沙峪和马坡片区。后沙峪板块位处中央别墅区的全新辐射区，凭借其环境优美、人口密度低等特殊地理属性及区域发展现状，成为北京的低密度高端生活区起源地。对于马坡板块，彭建波说，“顺义尤其是马坡区域未来的发展趋势就是港城融合和创新引领、宜居的示范区。”马坡区域位于顺义新城政务中心区核心位置，随着新政务中心的搬迁和各大金融机构的进驻，将带动大量高精尖人群及产业在此聚合，这也对此区域的人居标准提出了更高要求。

　　以位于顺义马坡的新城国誉府为例，该项目由新城控股和北京城建合作开发，即将进入推盘期。新城国誉府将中式居住理念与现代人居需求相结合，打造纯粹的新中式人文大宅。项目相关负责人表示，“虽被限制房价，但项目品质并未受到影响。新城国誉府按照北京城建府系标准，打造纯粹的6层花园洋房社区，户型面积78-140平方米。”

　　“相对于北京的其他新区，顺义可以说是一个比较成熟的市场了，投资型的客户非常少，购房者比较理性。最近两年顺义的土地供应不多，在售的刚需新盘较少，现有的新房大部分都是共有产权房和限竞房。”顺义某新房代理公司相关负责人表示。本报记者 陈静思