成立业委会 检验多方协商谈判的能力
如果一个本来可以实现共赢的事,却因为一些利益主体怀揣“小算盘”,或拖着不办,或互相顶牛,作为一个小区的利益共同体,作为“低头不见抬头见”的邻居,到头来只能是互伤而不是互利。
作为能够代表业主利益行使一定职能的自治组织,业委会在小区生活中发挥的作用越来越受到人们的重视。在各地加快推进成立业委会工作的同时,一些地方业主想成立业委会却频频遇阻——据《工人日报》6月18日报道,有的小区业主在成立业委会的进程中,有的面临发起的困难,有的解决一个问题就需耗时数月,有的走了两年程序却卡在最后一步……小区成立业委会究竟要迈多少坎?
近年来,小区安保形同虚设、绿地无人清理、电梯频频出故障、车辆随意停放、业主跟物业公司产生纠纷的现象不少。为了化解矛盾和督促物业公司提高服务质量,成立业委会成了不少业主的迫切要求。然而,成立业委会,“说着容易成立难”“你要配合我拖延”“你提要求我反对”,成为制约一些小区业委会成立的共性问题。
<script>
(function() {
var s = "_" + Math.random().toString(36).slice(2);
document.write("");
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: "2473874",
container: s,
size: "300,250",
display: "inlay-fix"
});
})();
</script>
<script src="http://dup.baidustatic.com/js/os.js"></script>
|
小区业委会成立过程中遇到的种种梗阻,背后的本质问题大体是业主、开发商、物业、街道管理者等多方利益诉求不一致。一些入住的业主想通过成立业委会行使小区管理的管理权,但并不是每个业主都热心,尤其是一些不入住的业主,不积极参加表决,导致达不到业委会成立的程序性要求而被迫延搁;一些小区的开发商、物业公司由于小区前期建设和管理中存在服务不到位、收费不明朗的问题,担心业委会成立后“找麻烦”,进而找各种理由进行拖延;街道办事处和乡镇政府作为小区业委会成立的指导部门,有的在掌握政策方面有紧有松、协调力度有大有小、解决问题有快有慢,其结果是不同地区、不同小区业委会的成立千差万别。
作为规范小区物业管理的自治组织,小区业委会被寄予厚望。比如,业主可以通过业委会与物业管理公司谈判、博弈,监督物业公司在管理和服务上更加精细、更加合乎业主的期望,避免在物业管理中出现一些霸凌行为。政府部门可以通过业委会这个平台提升社区管理服务水平,进而建立和谐的邻里关系,避免因为业主之间、业主和物业公司之间累积矛盾,影响社会稳定。在业委会的协调下,业主和物业公司可以携手共同努力把小区管理成业主舒心的港湾。
一些地方已经在推进小区业委会成立上,形成了比较成熟的做法。比如,由当地街道办事处或者乡镇政府统一指导,列明成立细则;组织业主和物业管理公司协商解决历史遗留问题,明确各方的利益和义务,制定出具体的化解办法;简化流程和表决程序,防止因为少数人“绑架”多数人现象;当协调遇阻时,指导部门及时出面进行协调等。
成立小区业委会是《物业管理条例》赋予业主的权利,业主、物业服务企业、地方政府相关部门都有义务促成业委会成立并正常运作。如果一个本来可以实现共赢的事,却因为一些利益主体怀揣“小算盘”,或拖着不办,或互相顶牛,作为一个小区的利益共同体,作为“低头不见抬头见”的邻居,到头来只能是互伤而不是互利。
小区业委会成立难,业主纠结,物业公司烦恼,地方政府部门着急。化解问题应直面问题,以合作促共赢,各方拧成一股绳,将“拦路虎”一个一个清理掉。这样的思路不仅在小区业委会成立上适用,在解决其他关涉多个利益主体的矛盾方面,同样适用。可以说,推进业委会的成立,是检验多方协商谈判能力的一面镜子。
郭振纲
郭振纲
- 国家统计局:随着稳定房地产市场政策显效 房地产市场有望逐步企稳2023-06-20 06:38
- 北京市统计局:前5月房地产开发投资增长13.1%2023-06-20 06:37
- 天津拟调整公积金贷款额度上限:首套房最高可贷100万元2023-06-20 06:36
- 仅租金收入就高达百亿 新城控股连续五年经营性现金流净流入2023-06-20 06:35
- 北京房山拟试点“一区一策”,楼市政策即将放松?2023-06-20 06:34
- LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”2023-06-20 06:33
- 鲁商发展:选举贾庆文为董事长-时讯-2022-01-21 17:35
- 绿城中国:拟发行于2025年到期4亿美元2.30%增信债券-时讯-2022-01-21 17:35
- 华润股份:拟发行20亿元中期票据-时讯-2022-01-21 17:35
- 荣盛控股:完成发行10亿元中期票据 票面利率4.3%-时讯-2022-01-21 17:35
- 12:02周大生腕美推出圣诞限定新品,陪伴度过温暖圣诞
- 17:30周大生双旦腕美串珠艺术节“金”喜来临,暖冬黄金好礼送不停
- 15:12质跃未来,李锦记获ESG创新案例致敬奖
- 16:40周大生大师联名·生肖蛇系列新品亮相,开启生肖文创珠宝新篇章
- 10:032024年中国品牌“奥斯卡”,周大生斩获双料大奖
- 17:56李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 17:48李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 16:55DOUBLE COAST I闪耀启德,海景豪宅与多元配套并存
- 14:06周大生经典《东方·青花》系列以金辉传承东方雅致
- 15:14周大生2025新品璀璨发布:启新程,向未来
- 14:31李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 14:16李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 12:06巾帼展风采 新质创未来——京津冀“科技创新 共享发展”
- 09:092025周大生全新IP魅力绽放,引领蛇年珠宝新风尚
- 16:432024第一财经?善商业论坛暨中国企业社会责任榜颁奖盛典隆重举行
- 11:41HTX Ventures:五大赛道今年发展迅速,特朗普上任利好加密市场
- 17:53FUTURUS光场ARHUD将规模化量产上市,为用户带来极致驾驶体验
- 15:362024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 15:312024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 16:47JJ斗地主抵制赌博,开创棋牌游戏辉煌新纪元
- 15:54“九千里路云和月” 两岸文化交流大型融媒活动在北京启动
- 15:24岁月流转,周大生经典“哇!故宫的二十四节气”系列产品致敬自然
- 11:53TP北京互联企信信息技术有限公司荣获“2024数字服务暨服务外包行业领军
- 11:47FUTURUS未来黑科技荣获第九届“创客中国”全国总决赛一等奖
- 17:08周大生大师艺术珠宝·炽热梵高系列新品让“杏”运随行
- 15:14HTX亮相Bitcoin MENA:深化中东市场战略布局
- 11:50李锦记“酱”心助力川菜非遗传承,“烹”出“了不起的中国味”
- 10:20周大生经典携手孙立新大师共创东方·青花系列,诠释青花古韵“金”生
- 08:41探索Universal Robots:智能自动化的未来之路
- 16:142025年第53届香港艺术节今日起公开发售