中心区住宅“货仓”广钢新城怎么选楼？

　　中心区住宅“货仓”广钢新城怎么选楼？

　　记者带你实地测评

　　近日，荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式在大坦沙举行，荔湾区政府分别与13家企事业单位共签订10份合作协议，涉及经济、商务、科技、教育、文化、生物医药、城市更新等多个领域的深入合作。同时，启动重点项目动工建设16个，涵盖科技创新载体、环境品质提升、教育基础设施、市政基础设施、商业广场等类型。据了解，2019集中动工项目分布区域既有老西关周围上下九、多宝路、逢源街等片区，也有荔湾原芳村一带的广信花地湾项目、芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容工程等。

　　值得留意的是，广钢新城远期规划20万人口居住，为应对广钢新城巨大的用水、用电需求，芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容工程启动。除此之外，多个公共配套建设已在广钢新城区域实施，5G线路铺设也在进行中。记者近期多次前往广钢新城时发现，虽然已有部分商品住宅小区前期业主收楼入住，但整个广钢新城的道路配套、教育配套、商业配套等建设速度仍需加快。作为荔湾区最主要的住宅供应区域，同时亦可吸引大批来自老荔湾、海珠、越秀甚至天河的买家，规划前景是否能加快兑现落实，显然是意向买家们最关心的话题。

　　文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　视频：广州日报全媒体视频记者 郑洪达、陈白帆

　　【37度测评】货比三家再定不迟，

　　带你实地多维度解析广钢新城主力供应盘

　　广钢新城是目前广州中心六区内最主要的一手住宅供应区域之一，近年来引发多家房企进入贴身肉搏，同时期甚至出现过七八个项目抢客的壮观景象。不管市民是出地铁后步行前往广钢新城看楼，还是自驾车驶进广钢新城几条主干道，被举牌销售人员拦截的次数绝对不会少于5次。根据广州中原研究发展部的统计，今年上半年荔湾一手商品住宅新批面积约29.9万平方米，同比增加了三成以上，其中广钢南区保利碧桂园·公园大道、保利东郡等全新盘相继入市带动区域成交。特别是在今年海珠的广纸板块、天河奥体板块供应放缓后，广钢新城成为中心区一手住宅的主力，同时，随着知名教育集团荔湾校区开始在广钢新城正式招生，也提升了想购买学位房的家长入市热情。

　　37度测评组深入广钢新城，选择了保利碧桂园·公园大道、保利东郡以及较适合二、三次置业的改善型买家的华发中央公园三个项目实地拍摄，请大家跟随记者的脚步进入项目的园林、样板房一探究竟。我们从户型、教育配套、交通便利程度、周围商业配套等多方面为读者对比分析。到底哪个盘更符合你心目中的置业需求呢？货比三家再定不迟。

　　实测项目一：大环境和周围交通，南区项目未来发展潜力更强

　　保利碧桂园·公园大道是保利和碧桂园强强联手开发的住宅项目，能北望广钢中央公园，目前开放的园林有大片绿地和水池，以及简约的大型金属雕塑。保利东郡目前继续使用保利·光和馆作为其营销中心，宛若繁星的展示厅设计相当梦幻。华发中央公园可南望广钢新城中央公园，整个小区是新古典法式社区风格，目前已经呈现的是五重立体观景园林，整体形成了错落有致、处处有景的效果，营造出目前广钢新城片区最美园林，而且整个社区容积率也是广钢新城住宅项目中最低社区之一。其楼宇架空层的设计能让业主散步时不用担心淋雨，还能引园入户。

　　交通方面，客户如果想前往广钢新城片区看楼，比较理想的方式还是采取自驾车，毕竟目前广钢新城内主干道还处于施工阶段，有些道路还是断头路。但各大项目一般会在地铁口或者广钢新城大门处设立临时接待中心，安排中巴或者电瓶车接送客户，市民可以与沿途的销售人员联系叫车。目前靠近广钢新城的地铁口主要有广佛线鹤洞站以及广佛线和1号线交汇站西塱站。鹤洞站距离广钢新城南区大门处步行时间约15分钟，而西塱站距离广钢新城北区的华发中央公园、中海花湾壹号以及金融街·融穗华府等项目需要步行8~10分钟不等。不过，未来广钢新城南区将开通广州地铁11号线和佛山地铁11号线的交汇站点鹤洞东站，从规划图看，将来该站距离保利碧桂园·公园大道、保利东郡两个项目的直线距离大约500米。

　　记者点评：目前如果不采取打车或者自驾车形式进入广钢新城看楼并不是特别方便，尤其是广钢新城南区主干道由于相当长一段道路封闭维修，再加上时常有泥头车、货车来往，双向汇车也需要互相礼让。而一旦遇到暴雨天气，很多地方仍然是工地状态的广钢新城内部道路更会发生水浸街的情况，所以看楼市民下雨天气看楼请尽量避免步行或者骑车进入。

　　但从发展潜力看，记者觉得广钢新城南区未来可能会更胜一筹，一方面是该区域更靠近未来总部集聚区广船地块，另一方面是南区还将有新地铁站点和商业综合体，未来可能会比目前北区更加方便出行。

　　实测项目二：户型各有特点，不同人群都能找到自己“心头好”

　　保利碧桂园·公园大道、保利东郡和华发中央公园三个项目户型方面都有自己鲜明的特点。保利碧桂园·公园大道主推单位都是实用型，包括约85平方米两房、约113平方米三房两卫以及约142平方米四房两卫，随着五一、端午两个小长假节点的消化，保利碧桂园·公园大道两房和三房去货量较快，现时适合改善型买家的主要是约142平方米的四房两卫。记者了解到，想置业广钢新城的买家中，2次置业的改善类买家居多，建议可以采用卖一买一的方式入手广钢新城实用四房。保利碧桂园·公园大道的四房户型包含一个主人房套间、两个卧室和一个书房，亮点在于其客厅有双阳台形成对流，景观阳台长约6米，而入户花园的设计更让整体可使用的空间大为提升。

　　保利东郡整体风格都更偏向年轻买家，除了有平层三房单位外，最特别的是该项目延续了旁边保利和光晨樾咬合复式的户型设计独创性。其主打产品是约98平方米的复式三房单位，在首层打造了老人房，而二层则是主人房套间和儿童房，让作息时间不一样的两代人同住一房又互不打扰。该户型亮点在于大阳台，宽度达到4.3米，高度更去到6米，且有足够的转角位置，可做成洗衣晾晒空间之余，又不影响首层和二层的观景感受。

　　位于广钢新城北区的华发中央公园南望广钢新城中央公园，整个小区是新古典法式社区风格，目前已经开放的园林是全实景园林，大约为未来所有园林部分的三分之一大小。以四房单位为主打户型的华发中央公园目前主推约168平方米大四房，客厅景观阳台长约8.5米，宽约1.5米，能正望未来广钢新城中央公园景，景观面大约有15米。该大四房有两间带卫生间的套房，另外书房旁边亦有一个洗手间，可以再成为一个相对独立的套间。这种户型较适合有2、3次以上置业经验，同时希望可以三代同堂居住的实力型买家。

　　记者点评：南区和北区目前在售的三个主力盘所推户型中，保利碧桂园·公园大道较适合首次置业和首次改善型买家，样板房的风格也相当色彩鲜明，较能打动子女年龄在5岁以下中青年买家。

　　保利东郡的复式单位则适合一方面希望父母可以同住帮忙照顾小孩，同时又拥有自己相对独立空间的年轻家庭，约98平方米的复式单位可实际使用的空间较多，年轻人可以按照自己的心意做很多创意设计。华发中央公园的大四房景观和舒适性在广钢新城的项目中是相当难得的，这也导致其总价较高，销售人员介绍，目前购买这些景观大户型的不少是荔湾本身的私营业主，实力较为雄厚。

　　尽管三个主打户型各有特色，但从总价和实用性来看，记者还是最喜欢保利碧桂园·公园大道的实用四房，对流效果良好且不用上下楼梯，居住体验更佳。

　　实测项目三：教育商业配套，哪家学校更好还看家长各自喜好

　　由于主要针对改善型买家，客户对于板块内的教育配套同样非常关心。在近期的广州市荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式中，荔湾区政府分别与多家企事业单位签订了合作协议，其中包含多方合作共建“华南师范大学附属荔湾小学”协议。据了解，本次引入的华南师范大学附属荔湾小学是六年制公办学校，计划于2020年9月开学。小学附近主要在售楼盘就有保利碧桂园·公园大道、保利东郡等项目，按照就近入学原则未来将受惠。

　　而华发中央公园楼下则已建好了广东实验中学荔湾小学部，预计今年9月开学，按照荔湾区教育局公布的2019荔湾区小学适龄儿童入学登记地段和插班转学登记地段安排，广东实验中学荔湾学校将面对华发中央公园、中海花湾壹号部分区域、海德公馆、振业天颂。

　　而在商业配套方面，广钢新城北区走在前面，目前中海花湾壹号片区的社区商铺已基本开张，有多家食肆、面包店、药店、水果店等，能满足附近多个项目居民的日常需要。

　　另外，华发中央公园附近的花湾天地和花湾里集中式商业也在这几个月内陆续开业，届时各类餐饮店、超市、电影院等业态将让广钢新城片区居民可以就近逛街。广钢新城南区的大型商业配套仍在规划中，保利碧桂园·公园大道、保利东郡附近预计未来有广钢总部城市综合体以及广钢总部商业区。(所有教育配套以实际落地为准。)

　　记者点评：省实、华师大等名校的荔湾小学部陆续确定落户广钢新城，为广钢新城的教育配套打入了强心针。但目前的招生地段并不意味着以后也一成不变。记者认为，如果从“眼见为实”角度来看，距离西塱地铁站较近，且学校就在家门口，各种商业配套已较完善的华发中央公园更适合实力雄厚的买家选择。