2019上半年郑州住宅用地供应数量同比降低 新式租赁住房将上市
□大河报·大河客户端记者陈骏
2019年上半年,郑州市供应住宅用地680.0781公顷,同比、环比数据“双降”,统计数据显示住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米。与此同时,郑州市本级供应租赁住房用地的举动,也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。
7月8日,大河报·大河客户端记者从郑州市自然资源和规划局获悉,该局日前已发布《2019年1~6月国土资源主要统计指标简析》(下简称《指标简析》)对郑州市上半年国土资源主要数据指标进行发布。
<script>
(function() {
var s = "_" + Math.random().toString(36).slice(2);
document.write("");
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: "2473874",
container: s,
size: "300,250",
display: "inlay-fix"
});
})();
</script>
<script src="http://dup.baidustatic.com/js/os.js"></script>
|
2019上半年,郑州住宅用地供应同比、环比呈现“双降”
大河报·大河客户端记者7月8日从郑州市自然资源和规划局了解到,该局于日前发布《指标简析》,对今年上半年郑州市土地利用与管理的基本情况、态势分析、存在的问题及建议进行了详细阐述。
其中,在国有建设用地供应方面,统计数据显示,今年上半年,郑州市建设用地供应总量为544宗,总面积为1806.7774公顷,同比下降35.71%,环比下降25.92%。
从供地类型上看,商服用地占供地总量8.83%,同比下降31.52%,环比下降37.37%;工矿仓储用地占供地总量的29.10%,同比下降5.71%,环比下降62.66%;住宅用地占供地总量的37.64%,同比下降29.50%,环比下降34.83%;公共管理与服务用地占供地总量的10.99%,同比下降50.38%,环比增加15.83%;交通运输用地占供地总量的5.73%,同比下降83.72%,环比增加171.71%;水域及水利设施用地占供地总量的6.86%;特殊用地供应占供地总量的0.85%。
住宅用地供应放缓源于“阶段性统计”结果
值得关注的是,在众多供地类型中,虽然住宅用地仍以“占供地总量37.64%”的数据占比第一,但同比、环比的“双降”趋势,仍令一些人士担心,是否会给地产市场带来“供地缩减”的恐慌,从而导致房价上涨。
对此,郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人告诉记者,造成这一数据“双降”的原因主要有两点:其一,这一统计口径是郑州全域为统计归口,因县区地产市场去化压力较大,从供地调控方面减少其住宅用地供应数量,从而导致了整体数据呈现较大幅度的下降。“其实上半年市本级(主建成区)住宅用地的供应量只减少了3%左右”。
其二,因上半年节假日放假较多,部分土地供应工作尚未完成。其实在今年6、7两月,郑州市内住宅用地供应量已有大幅提升,如7月2日,郑州航空港区便一次性成交了20宗住宅用地或住宅、商用为一体的“混搭地”。
“这一降幅与统计周期的跨度有关,只是一个时段暂时呈现的结果。”上述负责人说。
对此,有地产界业内人士也表示,住宅用地供应是一个动态调整的过程,也彰显出政府对于房地产市场的宏观调控作用。供给数据要根据现实供求关系进行动态调整,到了年末数据是升是降还不好说。
“但目前,包括郑州在内,各地产行情发展形势较好的城市,往往会逐年增加住宅用地的供应,该数据到年底时,对比去年应当有所上涨。”他说。
供地情况“剧透”新式租赁住房上市
在今年上半年郑州市域所供应的1800余公顷建设用地中,有5.1092公顷的租赁住宅用地引人关注,郑州市本级多宗租赁住房用地的供应,也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人也表示,在后期,还会继续加大租赁住宅用地的供应力度。
据了解,此次租赁住宅用地的供应量虽然不大,但其所要承载的租赁住房,却与此前大家熟悉的公租房有着“大不同”:与公租房相比,新租赁住房最大的特征便在于它的市场属性。通俗地说,以前的公租房只有持公租房资格证的人群才能租住,而这些新的租赁住房则面向所有人群。
在2017年郑州入选国家12个住房租赁试点城市后,落实国家“租购并举”政策的步伐日益加快,按照试点任务中“增加租赁住房有效供应”的要求,各类租赁住房的建设与投放也不断加码。
据记者了解,这些新的租赁住房将一改此前大家对公租房、廉租房位置偏远、户型较小、容积率高的陈旧概念,户型更多,居住感更好。
对各地租赁住房市场颇为熟悉的业内资深人士A先生(应受访者要求隐去姓名,下同)表示,租赁住房的建设可概括为保障与市场双轨运行,公租房偏保障属性,而新的租赁住房则凸显市场属性。概括来说就是,市场需要什么,租赁住房的运营企业就可以此为导向进行建设、装修、定价、运营。“以市场为导向的租赁住房建设也有利于培育租赁企业的成长,促进租赁住房市场良性发展,以落实国家所倡导的租购并举政策,抑制房价的过快增长。”A先生说。
但业内人士B先生则表示,类似租赁住房在北京等一线城市已有先例,但因租价过高等原因,也面临着“叫好不叫座”的尴尬。
“对地产企业来说,这些自持的租赁住房,究竟是‘辎重’,是‘鸡肋’,还是‘新蓝海’,都有待市场的检验。”B先生说。
宅地最高单价近4万切莫搞混“土地单价”与“楼面价”
此外,《指标简析》还从建设用地价格方面,对今年上半年的郑州土地市场进行了分析。
统计数据显示,2019年上半年,郑州市商业用地综合价格为12649元/平方米,住宅用地综合价格为13403元/平方米,工业用地综合价格为741元/平方米。
在大家最为关心的住宅用地出让价格中,上半年郑州所出让的住宅用地最高价为39941.5401元/平方米,出自大家所熟悉的“贵地圈儿”北龙湖区域。
这宗代码为郑政东出〔2018〕24号(网)的地块位于北三环路南、九如东路东,地处北龙湖核心区域,由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。
土地单价近4万,这意味着什么?
有业内人士表示,土地单价只是土地市场中最简单的一种统计口径,是用土地总价除以土地面积直接得到的结果。但要考虑到如今的住宅大多数并未盖成“平房”,因此,综合考虑到容积率等数值的“楼面价”指标对于房价的指向性更为明显。
“用土地价格透视住宅价格走向时,必须加入与开发强度相关的容积率概念,通俗地说,地价对房价有多大影响,你要看他盖几层、盖多密,也就是看他的楼面价是多少。”上述业内人士说。
以此次统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例,按其规划设定的最高容积率1.7核算,其楼面价约为每平方米23495元。而参照郑州市住宅用地13403元/平方米的标准,以常见的容积率2.9计算,郑州市今年上半年用住宅用地综合地价核算所得出的楼面价格则为4622元/平方米。
各用地类型在2019年上半年国有建设用地供给中所占比例
商服用地占供地总量8.83%
工矿仓储用地占供地总量的29.10%
住宅用地占供地总量的37.64%
公共管理与服务用地占供地总量的10.99%
交通运输用地占供地总量的5.73%
水域及水利设施用地占供地总量的6.86%
特殊用地供应占供地总量的0.85%。
- 国家统计局:随着稳定房地产市场政策显效 房地产市场有望逐步企稳2023-06-20 06:38
- 北京市统计局:前5月房地产开发投资增长13.1%2023-06-20 06:37
- 天津拟调整公积金贷款额度上限:首套房最高可贷100万元2023-06-20 06:36
- 仅租金收入就高达百亿 新城控股连续五年经营性现金流净流入2023-06-20 06:35
- 北京房山拟试点“一区一策”,楼市政策即将放松?2023-06-20 06:34
- LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”2023-06-20 06:33
- 鲁商发展:选举贾庆文为董事长-时讯-2022-01-21 17:35
- 绿城中国:拟发行于2025年到期4亿美元2.30%增信债券-时讯-2022-01-21 17:35
- 华润股份:拟发行20亿元中期票据-时讯-2022-01-21 17:35
- 荣盛控股:完成发行10亿元中期票据 票面利率4.3%-时讯-2022-01-21 17:35
- 17:30周大生双旦腕美串珠艺术节“金”喜来临,暖冬黄金好礼送不停
- 15:12质跃未来,李锦记获ESG创新案例致敬奖
- 16:40周大生大师联名·生肖蛇系列新品亮相,开启生肖文创珠宝新篇章
- 10:032024年中国品牌“奥斯卡”,周大生斩获双料大奖
- 17:56李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 17:48李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 16:55DOUBLE COAST I闪耀启德,海景豪宅与多元配套并存
- 14:06周大生经典《东方·青花》系列以金辉传承东方雅致
- 15:14周大生2025新品璀璨发布:启新程,向未来
- 14:31李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 14:16李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 12:06巾帼展风采 新质创未来——京津冀“科技创新 共享发展”
- 09:092025周大生全新IP魅力绽放,引领蛇年珠宝新风尚
- 16:432024第一财经?善商业论坛暨中国企业社会责任榜颁奖盛典隆重举行
- 11:41HTX Ventures:五大赛道今年发展迅速,特朗普上任利好加密市场
- 17:53FUTURUS光场ARHUD将规模化量产上市,为用户带来极致驾驶体验
- 15:362024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 15:312024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 16:47JJ斗地主抵制赌博,开创棋牌游戏辉煌新纪元
- 15:54“九千里路云和月” 两岸文化交流大型融媒活动在北京启动
- 15:24岁月流转,周大生经典“哇!故宫的二十四节气”系列产品致敬自然
- 11:53TP北京互联企信信息技术有限公司荣获“2024数字服务暨服务外包行业领军
- 11:47FUTURUS未来黑科技荣获第九届“创客中国”全国总决赛一等奖
- 17:08周大生大师艺术珠宝·炽热梵高系列新品让“杏”运随行
- 15:14HTX亮相Bitcoin MENA:深化中东市场战略布局
- 11:50李锦记“酱”心助力川菜非遗传承,“烹”出“了不起的中国味”
- 10:20周大生经典携手孙立新大师共创东方·青花系列,诠释青花古韵“金”生
- 08:41探索Universal Robots:智能自动化的未来之路
- 16:142025年第53届香港艺术节今日起公开发售
- 10:21沪苏联手率先打造绿色智慧示范航线 2024第二届浦东航运周开幕