南沙灵山岛尖多盘异动 不过，价格战未必有

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　最近几年，南沙灵山岛尖成为广州土地市场的大热门，然而，与土地市场的火热相比，这里的一手楼市显得有点淡静——去年拍出的多块宅地少有动静。

　　不过，这一状况将在下半年开始发生改变。7月5日，绿城与中交联合竞得的2018NJY-9地块上兴建的项目正式发布，命名为柳岸晓风。据悉，这是绿城进入南沙的首个项目，预计将在9月正式开放。

　　而与该地块相邻的多个地块也在近期公示了项目规划，羊城晚报记者从当地多个开发商处了解到，这几个项目都有望在今年下半年面市。

　　最高价地项目公示规划

　　近期，2017NJY-12地块公布项目规划，命名为南沙滨海花园十三期。该地块由越秀地产于去年1月竞得，扣除配建折合楼面价17231元/平方米，至今在灵山岛尖仍是最高地价。

　　规划显示，该项目内将建30栋11-33层高的住宅，其中包括5栋人才公寓和5栋自持住宅。人才公寓层数较高，为17-33层；自持住宅层数较低，2栋11层，1栋18层，2栋24层。

　　记者从公示的平面图看到，该地块被规划路划分为西南、南和东北三个区域，5栋自持住宅和1栋人才公寓被安排在面积最小的西南区域，另有4栋人才公寓被安排在东北区域。此外，项目南向外围一圈为8-12层的小高层，从平面图看，有可能是一梯两户的叠墅产品。

　　据越秀地产的相关负责人介绍，该项目的主力户型将是“有惊喜的创新产品”，但并未透露相关的产品细节。据悉，售楼部预计在今年第四季度开放。

　　下半年住宅供应量大增

　　此前，灵山岛尖另有3宗出让地块的规划出炉，都有望在今年下半年面市。

　　2018NJY-8地块同为越秀地产竞得，命名为灵山岛·金茂湾，规划有5栋住宅，其中1栋、2栋为36层，3栋、4栋31层，5栋为31层的人才公寓，住宅外围分布有2-3层的商业，主力产品面积为70-250平方米。有中介公司表示，该项目最快将于7月中旬开放样板房。开发商方面则表示，具体时间尚未确定。

　　2018NJY-9地块（命名为柳岸晓风）的规划显示，将建设12栋17-31层住宅，其中1栋为26层的人才住宅，位于地块西北处。项目北高南低，南面为9栋较矮的住宅，看起来像一梯两户的产品。相关负责人表示，将在9月开放样板房。

　　2018NJY-10地块由金科竞得，内含9000平方米人才公寓，命名为金科·博翠明珠，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，主力产品为80-138平方米的三房及四房。据介绍，最早将于国庆节前后亮相。

　　抱团作战未必会有价格战

　　除了上述几个楼盘将集中于今年下半年亮相以外，灵山岛尖在明年可能还会迎来更明显的后续供应高峰。统计数据显示，自2014年10月至今，该板块已经推出了15幅地块，总供地面积超过60万平方米，其中居住或者含居住用途的土地有8幅，还有2幅住宅用地将在本月底推出。如此多项目激烈竞争，会否引起价格战？

　　答案是，未必。以今年准备推出的4个项目来看，其中3个有越秀地产的身影：南沙滨海花园十三期由越秀地产独立开发；灵山岛·金茂湾由越秀地产和金茂地产联合开发、金茂地产操盘；越秀地产还与绿城、中交合作，加入柳岸晓风的开发当中。这种开发商之间的抱团作战，将在很大程度上降低各楼盘间的竞争激烈程度。等明年那批新项目浮出水面，说不定更多的“联姻”也将公开。

　　而且，在广州中原地产项目部总经理黄韬看来，灵山岛尖的定位很高，各家房企拿地的价钱不算低，发生价格战的可能性并不大，该板块的楼价或将直接走到“3万字头”的水平。没有价格战，反倒要求各房企拿出自己的看家靓产品来争夺眼球。