租金远高于或低于市场价都要提高警惕

　　近年来，爆雷、跑路的长租公寓和中介公司，已不是一家两家，也不是一个城市两个城市。原本风平浪静的租房市场，似乎成了某些人浑水摸鱼的场所。

　　有人会说，既然有那么多陷阱和风险，租客为何不直接找房东租房？房东和租客直接签约，目前的市场乱象也就迎刃而解。但事情并非我们想得那么简单。

　　“租一个房子好难，找了好几天，都是中介在冒充房东。”这是一名百般无奈的租客，发帖痛诉在杭州的租房经历。

　　房东也是一肚子苦水，若想不通过中介直接找到租客，难度很大。去租房网站上发布一条出租信息，没几分钟就会被中介发布的信息淹没得无影无踪。有很多房东久久找不到租客，最终还是选择向中介低头。

　　选择了中介公司之后，此时房东还可以选择出租方式，可以不选择托管。但是，因为托管房源利润空间更大（中介公司可以赚取房租差价），中介公司会优先向租客推荐。至于普通房源（中介公司分别向房东和租客收取半个月房租作为中介费），找到租客的周期要漫长得多。

　　信息的不对称，让中介机构掌握了话语权。比如，高价收进大量委托房源，又通过低价向租客收取半年甚至一年以上租金，获取高额的流动资金。一家长租公寓就明确向租客表示，房租一月一付的话是3700元/月，一年一付的话是3100元/月，如此巨大的价差让大多数租客选择了后者，但也承担了风险。

　　对房东而言，如果有中介机构以远高于市场价的租金来收取委托房源，对租客而言，如果房租远低于市场价，但要求一年一付的，都要提高警惕。

　　本报记者 蒋敏华

蒋敏华