杭州年末土拍“回暖” 半数地块触顶摇号-时讯,市场行情,深度-
杭州第三批集中供地热度骤增,半数触顶摇号
第三批集中供地迎来尾声,杭州压轴出场最终成交35宗地块揽金760亿元,其中24宗地块触及竞价上限进入摇号环节,9宗地块以底价成交。至此,本年度杭州三轮集中土拍已落幕,全年土拍揽金总额超3000亿元。
从成交结果来看,受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响,杭州本轮土拍虽然已明显“回暖”,但仍是以滨江、华润、绿城等房企为主力,民营企业稍显逊色。
其中,华润以总价122.75亿元2宗地块的成绩位居榜首。绿城以总成交价89.79亿元紧随其后,分别以83.22亿元摇号竞得3宗地块,以及6.57亿元底价竞得临安区滨湖新区单元H-R21-01地块。
深耕杭州的滨江集团以74.22亿元联合竞得4宗地块,除大江东核心区青西二路东侧地块一为9.25亿元底价摘得外,其余3宗均为摇号竞得。
除此之外,越秀摇号竞得铁路北站单元GS1104-R21-05地块,成交价21.24亿元,溢价率9.83%;招商+北京科技园联合体以9.41亿元摇号竞得运河新城单元GS1001-15地块,溢价率9.93%;中海摇号中签上城区(牛田单元R21-12地块),成交价42.53亿元,溢价率9.81%。
从竞拍规则来看,相较于第一轮高溢价“抢地”,第二轮的理智惨淡,此轮土拍中,为提高开发商的拿地热情,杭州在拿地策略方面进行了优化。
首先在地块预告发布后,根据勾地情况以及市场反应正式确定了挂牌地块名单。并调整了部分区域板块的新房价格上限,涉及运河新城、三墩、申花、未来科技城等14个区域。
其次,适当下调了地块封顶溢价率和起始楼面价,做到了买房、卖房让利最大化。同时,将第二批的“竞品质”改为“定品质”,“品质标准”由政府发布。
第二批集中供地成交不足 市场观望情绪严峻
在首轮土拍中,除北京、上海两座超一线城市外,其余20城均出现了“南高北低”现象。杭州、深圳、厦门平均溢价率超25%,重庆则以平均溢价率38.82%位居榜首。其中招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团一商住地块,溢价率高达129.98%。
而在北方城市中,长春虽率先启动集中供地,但溢价率却处于垫底状态,所成交的38宗地块中,有32宗地为底价成交,平均溢价率为3.92%。
在吸取首轮供地“教训”后,8月初14城相继叫停二轮供地,并推出“补丁政策”。将溢价率天花板设定为15%,且不允许通过提高起拍价方式调整溢价率,严格控制城市楼面价突破新高。溢价率触顶后,还将分别采取摇号、竞品质等方式确认最终竞得人。
除限制溢价率外,多地土拍规则还加强了对开发商自有资金和资质的审查。提高竞价门槛后,一部分开发商苦于资金紧张,直接被劝退。
受此影响,杭州第二批集中供地最终仅成交14宗地块,较首批成交57宗地块下降75%;成交总价257亿元,较首批成交总价1178亿元下降78%;土地成交平均溢价率4.6%,较首批平均溢价率下降21.4%。
此外,因利润率极为有限,杭州前两轮集中土拍中的多地块成交后寻求合作,或在竞拍时以联合体的形式出现。滨江集团前两轮所竞得的6宗地块中,4宗地块为联合拿地,占比67%。
而宋都在杭州首轮“两集中”供地竞拍中,以总价45.84亿元竞得包括杭政储出【2021】8号地块、临政储出【2021】4号地块、临政储出【2021】12号地块、富政储出【2021】10号地块以及富政储出【2021】9号地块等五宗地块。
随后,宋都就杭政储出【2021】8号地块与祥生达成合作意向。但在2021年5月13日,事件发生转折,祥生方电话通知宋都公司相关人员,单方面表示不再参与合作。
无独有偶,宋都还曾就临政储出【2021】12号地块与浙江宝龙签订合作备忘录。然而,浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议,且拒收了宋都寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日,在宋都多次电话催促下,浙江宝龙同样明确表示放弃合作。
宋都股份在回复上交所有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函中称,因祥生、宝龙未能履行合作开发地块义务,导致宋都短时间内资金流动出现问题,所以决定放弃土地使用权。此意为无可奈何之举,以退地方式寻求自保。
祥生集团董事长陈国祥还就此事回应称“两家之间没纠纷,是宋都自己无理取闹”。
政策趋稳,未来向好
对于部分城市土地市场骤冷的原因,中指研究院分析师称:一方面,三季度房地产政策调控频繁,涉及限购、限售和二手房成交参考价格等方面,叠加银行按揭额度吃紧,市场观望情绪上升,多数城市市场活跃度下滑明显。
另一方面,房企资金端持续承压,银行按揭额度吃紧下放款周期延长,影响房企回款节奏,个别企业违约事件也在一定程度上影响房企的正常融资,叠加第二批集中供地严格购地自有资金审查等,房企拿地意愿受到抑制。
然而从上海、广州、深圳等城市第三轮集中土拍情况来看,相对于此前“国家队”一面倒的局面,此轮土拍中民企拿地的积极性有所提高,市场回暖速度远超预期。
许久未在深圳土拍市场露面的本土房企鸿荣源以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块并再次赢得了市场的广泛关注。
叠加近期央行的动作来看,房企资金紧张的局面或将有所改善。
- 国家统计局:随着稳定房地产市场政策显效 房地产市场有望逐步企稳2023-06-20 06:38
- 北京市统计局:前5月房地产开发投资增长13.1%2023-06-20 06:37
- 天津拟调整公积金贷款额度上限:首套房最高可贷100万元2023-06-20 06:36
- 仅租金收入就高达百亿 新城控股连续五年经营性现金流净流入2023-06-20 06:35
- 北京房山拟试点“一区一策”,楼市政策即将放松?2023-06-20 06:34
- LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”2023-06-20 06:33
- 鲁商发展:选举贾庆文为董事长-时讯-2022-01-21 17:35
- 绿城中国:拟发行于2025年到期4亿美元2.30%增信债券-时讯-2022-01-21 17:35
- 华润股份:拟发行20亿元中期票据-时讯-2022-01-21 17:35
- 荣盛控股:完成发行10亿元中期票据 票面利率4.3%-时讯-2022-01-21 17:35
- 10:032024年中国品牌“奥斯卡”,周大生斩获双料大奖
- 17:56李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 17:48李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 16:55DOUBLE COAST I闪耀启德,海景豪宅与多元配套并存
- 14:06周大生经典《东方·青花》系列以金辉传承东方雅致
- 15:14周大生2025新品璀璨发布:启新程,向未来
- 14:31李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 14:16李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 12:06巾帼展风采 新质创未来——京津冀“科技创新 共享发展”
- 09:092025周大生全新IP魅力绽放,引领蛇年珠宝新风尚
- 16:432024第一财经?善商业论坛暨中国企业社会责任榜颁奖盛典隆重举行
- 11:41HTX Ventures:五大赛道今年发展迅速,特朗普上任利好加密市场
- 17:53FUTURUS光场ARHUD将规模化量产上市,为用户带来极致驾驶体验
- 15:362024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 15:312024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 16:47JJ斗地主抵制赌博,开创棋牌游戏辉煌新纪元
- 15:54“九千里路云和月” 两岸文化交流大型融媒活动在北京启动
- 15:24岁月流转,周大生经典“哇!故宫的二十四节气”系列产品致敬自然
- 11:53TP北京互联企信信息技术有限公司荣获“2024数字服务暨服务外包行业领军
- 11:47FUTURUS未来黑科技荣获第九届“创客中国”全国总决赛一等奖
- 17:08周大生大师艺术珠宝·炽热梵高系列新品让“杏”运随行
- 15:14HTX亮相Bitcoin MENA:深化中东市场战略布局
- 11:50李锦记“酱”心助力川菜非遗传承,“烹”出“了不起的中国味”
- 10:20周大生经典携手孙立新大师共创东方·青花系列,诠释青花古韵“金”生
- 08:41探索Universal Robots:智能自动化的未来之路
- 16:142025年第53届香港艺术节今日起公开发售
- 10:21沪苏联手率先打造绿色智慧示范航线 2024第二届浦东航运周开幕
- 17:16首届“利伯兰杯”辩论赛下周开赛:新国辩冠军张子龙领衔,Web3辩论揭幕战
- 15:21JJ斗地主拒绝赌博,引领棋牌游戏正向新风尚
- 14:162024年熙说物业年度演讲